http://jin3068.pixnet.net/blog/post/114576338
水電的檢驗主要是確認供電的設置運作是否正常，供排水是否通暢，是驗屋檢查的重點。
本篇描述供排水檢視。
一、 室內可蓄水的設備（洗臉盆、洗槽、浴缸…等），先去蓄水起來靜置著，最後再來檢視蓄水功能是否正常。
二、 所有的水龍頭開啟閉合測試運作功能，在水龍頭開啟閉合的瞬間，除了感受一下水壓是否過大以外，仔細聽看看是否有管路震動的聲音（水錘聲）。
水錘防止器。
三、 檢視冷氣排水功能，這部份現在的建商也都會做測試給屋主看的；灌水測試時間抓在15到20秒，排水流的順不順暢就知道。灌水時間太久是沒意義的。
四、 檢查完冷氣排水後，把建商剛剛檢查冷氣排水用的給水管，拿去有地板排水口的地方（浴室、廚房、陽台、露臺…等）直接灌水測試排水是否順暢。
庭園排水堵塞不順
五、 將剛剛有蓄水的設備（洗臉盆、洗槽、浴缸…等），把水排放出去來。檢查一下排水是否順暢。
廚房水槽下方排水管漏水
六、 使用衛生紙擦拭所有管路銜接處，衛生紙能替代目測來檢視銜接位置細微漏水。
財團法人台灣住宅品質消費者保護協會 http://www.dqpa.org/
http://www.dqpa.org/faq.php?sn=12
本篇描述供排水檢視。
一、 室內可蓄水的設備（洗臉盆、洗槽、浴缸…等），先去蓄水起來靜置著，最後再來檢視蓄水功能是否正常。
二、 所有的水龍頭開啟閉合測試運作功能，在水龍頭開啟閉合的瞬間，除了感受一下水壓是否過大以外，仔細聽看看是否有管路震動的聲音（水錘聲）。
水錘防止器。
三、 檢視冷氣排水功能，這部份現在的建商也都會做測試給屋主看的；灌水測試時間抓在15到20秒，排水流的順不順暢就知道。灌水時間太久是沒意義的。
四、 檢查完冷氣排水後，把建商剛剛檢查冷氣排水用的給水管，拿去有地板排水口的地方（浴室、廚房、陽台、露臺…等）直接灌水測試排水是否順暢。
庭園排水堵塞不順
五、 將剛剛有蓄水的設備（洗臉盆、洗槽、浴缸…等），把水排放出去來。檢查一下排水是否順暢。
廚房水槽下方排水管漏水
六、 使用衛生紙擦拭所有管路銜接處，衛生紙能替代目測來檢視銜接位置細微漏水。
財團法人台灣住宅品質消費者保護協會 http://www.dqpa.org/
http://www.dqpa.org/faq.php?sn=12
http://jin3068.pixnet.net/blog/post/114627812
新成屋交屋驗屋DIY檢查實務篇（四）水電檢查
2016年4月27日, 下午
04:42:06
水電的檢驗主要是確認供電的設置運作是否正常，供排水是否通暢，是驗屋檢查的重點。
本篇描述的是用電檢查。
一、 總開關箱的檢視。（不同建設公司會有不同設置方式）打開面板蓋，確認所有開關位置有無迴路標示。
二、 插座功能檢視。圖示的小燈泡都是建商機電準備的，整戶每個插座都安裝上小燈泡，有無通電就一目了然。
使用電表檢視電壓值
三、 開關的功能檢查
開啟所有的開關，檢查天花板上的燈泡有沒有亮起來。有雙切開關的位置(兩個不同位置控制同一盞燈)要重複開啟檢驗一下。
四、 在室內所有開關面板的位置，除了功能檢視是否正常，也要檢視是否有鬆脫、歪斜等小瑕疵。
插座面板旁收邊小瑕疵。
插座蓋板固定脫落
五、 檢視完後上述項目後，回頭再去測試開關箱內的無熔絲開關；逐個關閉在開啟，查核關閉的迴路是否如同標示的用電區域。
財團法人台灣住宅品質消費者保護協會 http://www.dqpa.org/
http://www.dqpa.org/faq.php?sn=11
新成屋交屋驗屋DIY檢查實務篇（三）資訊弱電檢查
http://jin3068.pixnet.net/blog/post/114577304
本篇描述的是用電檢查。
一、 總開關箱的檢視。（不同建設公司會有不同設置方式）打開面板蓋，確認所有開關位置有無迴路標示。
二、 插座功能檢視。圖示的小燈泡都是建商機電準備的，整戶每個插座都安裝上小燈泡，有無通電就一目了然。
使用電表檢視電壓值
三、 開關的功能檢查
開啟所有的開關，檢查天花板上的燈泡有沒有亮起來。有雙切開關的位置(兩個不同位置控制同一盞燈)要重複開啟檢驗一下。
四、 在室內所有開關面板的位置，除了功能檢視是否正常，也要檢視是否有鬆脫、歪斜等小瑕疵。
插座面板旁收邊小瑕疵。
插座蓋板固定脫落
五、 檢視完後上述項目後，回頭再去測試開關箱內的無熔絲開關；逐個關閉在開啟，查核關閉的迴路是否如同標示的用電區域。
財團法人台灣住宅品質消費者保護協會 http://www.dqpa.org/
http://www.dqpa.org/faq.php?sn=11
新成屋交屋驗屋DIY檢查實務篇（三）資訊弱電檢查
http://jin3068.pixnet.net/blog/post/114577304
http://jin3068.pixnet.net/blog/post/114627944
新成屋交屋驗屋DIY檢查實務篇（三）資訊弱電檢查
2016年4月22日, 下午
04:31:27
弱電部分的檢測。(電話、電視、網路)
一、弱電配置箱開啟檢示內部配置，（不同建設公司會有不同設置方式）
主要是打開看看配置是否安裝整齊無凌亂。
二、電話線路的測試（現在建商都會請工務人員檢驗給消費者確認，只要在旁邊觀看建商工務人員的操作及說明就可）。
圖片內是以蜂鳴器來測試電話訊號，在檢驗時所有的電話出口都得測試過。
三、資訊網路的檢測
一般檢測儀器會顯示燈號，該亮的就不會少亮的。在檢驗時所有的資訊出口都得測試過。
四、電視訊號檢測
小電視有畫面出現就是正常，在檢驗時所有的電視出口都得測試過。
五、對講機的功能測試
現在配置的大部分都是保全對講機，所以要基本要檢測三種功能。
@螢幕對講功能測試
先看自宅門口的對講功能，再測試與樓下管理中心的對講功能。
@緊急按鈕測試
在房間內所有設置的緊急按鈕都要按一下測試，測試完功能會後有緊急按鈕的回歸動作，這時按鈕的回歸動作要學起來。
@磁簧開關測試
這是簡易的保全防盜設置，一般都是安置在玄關大門與後陽台的門扇與窗戶上。
在有安裝的位置，開啟閉合門扇或窗戶來做檢測功能是否運作正常。
對講機廠牌與功能眾多，驗屋當天主要是測試基本運作功能，其他的操作說明，建商大都會擇日另做教育訓練的喔。
財團法人台灣住宅品質消費者保護協會 http://www.dqpa.org/
http://www.dqpa.org/faq.php?sn=9
新成屋交屋驗屋DIY檢查實務篇（二）驗屋工具
一、弱電配置箱開啟檢示內部配置，（不同建設公司會有不同設置方式）
主要是打開看看配置是否安裝整齊無凌亂。
二、電話線路的測試（現在建商都會請工務人員檢驗給消費者確認，只要在旁邊觀看建商工務人員的操作及說明就可）。
圖片內是以蜂鳴器來測試電話訊號，在檢驗時所有的電話出口都得測試過。
三、資訊網路的檢測
一般檢測儀器會顯示燈號，該亮的就不會少亮的。在檢驗時所有的資訊出口都得測試過。
四、電視訊號檢測
小電視有畫面出現就是正常，在檢驗時所有的電視出口都得測試過。
五、對講機的功能測試
現在配置的大部分都是保全對講機，所以要基本要檢測三種功能。
@螢幕對講功能測試
先看自宅門口的對講功能，再測試與樓下管理中心的對講功能。
@緊急按鈕測試
在房間內所有設置的緊急按鈕都要按一下測試，測試完功能會後有緊急按鈕的回歸動作，這時按鈕的回歸動作要學起來。
@磁簧開關測試
這是簡易的保全防盜設置，一般都是安置在玄關大門與後陽台的門扇與窗戶上。
在有安裝的位置，開啟閉合門扇或窗戶來做檢測功能是否運作正常。
對講機廠牌與功能眾多，驗屋當天主要是測試基本運作功能，其他的操作說明，建商大都會擇日另做教育訓練的喔。
財團法人台灣住宅品質消費者保護協會 http://www.dqpa.org/
http://www.dqpa.org/faq.php?sn=9
新成屋交屋驗屋DIY檢查實務篇（二）驗屋工具
新成屋交屋驗屋DIY檢查實務篇（二）驗屋工具
2016年4月22日, 下午
04:09:27
驗屋時要準備攜帶的工具。
現在驗屋時要帶的東西不用太多了，想的到的驗屋情況建商幾乎都會準備好了。但是每個建案的屬性不同，所以基本的工具還是列出來參考一下。
1、鉛筆、紙膠帶與便利貼；紙膠帶可去油漆行或五金行購買。
紙膠帶與便利貼的功用是貼在檢查有問題的部位做標示用途。鉛筆除了書寫功能外，還可做大面積的瑕疵標著。因為鉛筆的痕跡容易清洗，比較不會造成二次的汙漬瑕疵。
2、捲尺
丈量不可缺少的工具。
關於捲尺使用可參考我屁的這兩篇
http://jin3068.pixnet.net/blog/post/88288065-20120320
http://jin3068.pixnet.net/blog/post/112703284
3、手電筒
手機的手電筒功能那個亮度不夠的，最好單獨準備一隻光明耀眼的手電筒，檢視細節時要用的。
4、衛生紙
準備衛生紙，可用來測試馬桶沖水功能，建議只用一張衛生紙測試就好。衛生紙還可測試水管接頭有無漏水現象。
5、照相機
手機的照相功能也行的，用來記錄自己發現到的瑕疵位置。
6、適合做敲擊的工具﹙木棒、高爾夫球桿或硬幣…﹚
以身邊容易取得的為原則，只是用來敲擊磁磚使用的。
準備這些基本工具就能讓您在驗屋時夠忙的了。
7、足夠的幫手
驗屋時最好攜伴一起去，最好是找從事裝潢相關的工程人員（會施作做的人優先，會設計的人其次），驗屋時的人數，盡量安排在4~5人比較恰當。
太多人擠在空間內，容易擋住作業動線，拖延驗屋的效率，而且一個人一個意見，容易影響自己本來的判斷，人多不一定好辦事。
屋主的主要檢驗項目就是隨著建商的工務人員所安排的檢驗流程，從頭到尾一起檢驗，其他3~4位人員可依事前分配的項目去做屋況的檢視。
當陪驗人員有所不足時，可向協會申請驗屋服務，每個案件都是兩位驗屋技師出勤做檢驗服務。
財團法人台灣住宅品質消費者保護協會 http://www.dqpa.org/
http://www.dqpa.org/faq.php?sn=8
新成屋交屋驗屋DIY檢查實務篇（一）前置作業
http://jin3068.pixnet.net/blog/post/114576338
現在驗屋時要帶的東西不用太多了，想的到的驗屋情況建商幾乎都會準備好了。但是每個建案的屬性不同，所以基本的工具還是列出來參考一下。
1、鉛筆、紙膠帶與便利貼；紙膠帶可去油漆行或五金行購買。
紙膠帶與便利貼的功用是貼在檢查有問題的部位做標示用途。鉛筆除了書寫功能外，還可做大面積的瑕疵標著。因為鉛筆的痕跡容易清洗，比較不會造成二次的汙漬瑕疵。
2、捲尺
丈量不可缺少的工具。
關於捲尺使用可參考我屁的這兩篇
http://jin3068.pixnet.net/blog/post/88288065-20120320
http://jin3068.pixnet.net/blog/post/112703284
3、手電筒
手機的手電筒功能那個亮度不夠的，最好單獨準備一隻光明耀眼的手電筒，檢視細節時要用的。
4、衛生紙
準備衛生紙，可用來測試馬桶沖水功能，建議只用一張衛生紙測試就好。衛生紙還可測試水管接頭有無漏水現象。
5、照相機
手機的照相功能也行的，用來記錄自己發現到的瑕疵位置。
6、適合做敲擊的工具﹙木棒、高爾夫球桿或硬幣…﹚
以身邊容易取得的為原則，只是用來敲擊磁磚使用的。
準備這些基本工具就能讓您在驗屋時夠忙的了。
7、足夠的幫手
驗屋時最好攜伴一起去，最好是找從事裝潢相關的工程人員（會施作做的人優先，會設計的人其次），驗屋時的人數，盡量安排在4~5人比較恰當。
太多人擠在空間內，容易擋住作業動線，拖延驗屋的效率，而且一個人一個意見，容易影響自己本來的判斷，人多不一定好辦事。
屋主的主要檢驗項目就是隨著建商的工務人員所安排的檢驗流程，從頭到尾一起檢驗，其他3~4位人員可依事前分配的項目去做屋況的檢視。
當陪驗人員有所不足時，可向協會申請驗屋服務，每個案件都是兩位驗屋技師出勤做檢驗服務。
財團法人台灣住宅品質消費者保護協會 http://www.dqpa.org/
http://www.dqpa.org/faq.php?sn=8
新成屋交屋驗屋DIY檢查實務篇（一）前置作業
http://jin3068.pixnet.net/blog/post/114576338
http://jin3068.pixnet.net/blog/post/114577304
新成屋交屋驗屋DIY檢查實務篇（一）前置作業
2016年4月22日, 下午
03:16:12
當房屋起造到取得使用執照後通常是屬於完工階段了，這時候建商會通知屋主來做驗屋點交驗收的動作。
在驗屋最後的關鍵時刻，檢驗的基本項目與內容，提供給屋主一些自主檢驗方式參考。
首先的事前準備
一、 請建商提供驗屋流程的作業簡報：
每個建商個案都有不同之處，但驗屋時建商會有一定的驗屋流程，甚至會提供驗屋手冊做為參考。驗屋前建商所提供的前置資料是最重要的喔，要DIY驗屋，這個環節千萬別忽略了。
二、向建商取得平面圖：
向建商索取自宅的平面圖、水電/弱電配置圖。其他配置圖如果看得懂那就索取，不然這兩份圖，足夠驗屋DIY使用了。
【自宅的平面圖】拿來核對格局的相關位置，驗屋時可以順便丈量尺寸，供日後進行裝修之參考。
【水電/弱電配置圖】拿來核對燈具與開關的相對位置，給排水設施配置出口的位置是否有遺漏。
其他消防設備圖，基本上自行DIY檢驗時是可以忽略的，因為建商交屋前要通過消防安檢，所以不用擔心設備不能使用或遺漏的。拿了太多的圖，一般住戶非專業人士看不懂也徒增自己驗屋時的困擾。
在購買預售屋時有做格局變更（客變），務必要確認自己拿到的是變更後的圖面，不然驗屋當天拿到舊的圖是沒意義的。
三、驗屋當日時在現場的注意事項：
到工務所或接待中心與建商工作人員做報到動作，這時會先核對自己的棟別、樓層、戶號。建商接待人員會引導，並做驗屋前導說明，接著會有工務人員陪同驗屋。
前導說明通常是：
A、當日驗屋工作流程說明。
B、車位與公設區域說明。
C、大廳門禁管制說明。
D、一些其他事務（各建案配置不同，會有不同的說明）。
當接待人員做說明時，有任何疑慮就要馬上提出發問，當下若得不到滿意答覆。就請立刻記錄自己的問題，切記！因為這也算驗屋的一部分。
圖示是協會驗屋技師於報到中心旁合照
四、合約內容請在驗屋前幾天，要瀏覽一遍（後續文章提到的法務知識請參考法務篇）。
財團法人台灣住宅品質消費者保護協會 http://www.dqpa.org/
http://www.dqpa.org/faq.php?sn=7
新成屋交屋驗屋DIY檢查實務篇（二）驗屋工具
http://jin3068.pixnet.net/blog/post/114577124
在驗屋最後的關鍵時刻，檢驗的基本項目與內容，提供給屋主一些自主檢驗方式參考。
首先的事前準備
一、 請建商提供驗屋流程的作業簡報：
每個建商個案都有不同之處，但驗屋時建商會有一定的驗屋流程，甚至會提供驗屋手冊做為參考。驗屋前建商所提供的前置資料是最重要的喔，要DIY驗屋，這個環節千萬別忽略了。
二、向建商取得平面圖：
向建商索取自宅的平面圖、水電/弱電配置圖。其他配置圖如果看得懂那就索取，不然這兩份圖，足夠驗屋DIY使用了。
【自宅的平面圖】拿來核對格局的相關位置，驗屋時可以順便丈量尺寸，供日後進行裝修之參考。
【水電/弱電配置圖】拿來核對燈具與開關的相對位置，給排水設施配置出口的位置是否有遺漏。
其他消防設備圖，基本上自行DIY檢驗時是可以忽略的，因為建商交屋前要通過消防安檢，所以不用擔心設備不能使用或遺漏的。拿了太多的圖，一般住戶非專業人士看不懂也徒增自己驗屋時的困擾。
在購買預售屋時有做格局變更（客變），務必要確認自己拿到的是變更後的圖面，不然驗屋當天拿到舊的圖是沒意義的。
三、驗屋當日時在現場的注意事項：
到工務所或接待中心與建商工作人員做報到動作，這時會先核對自己的棟別、樓層、戶號。建商接待人員會引導，並做驗屋前導說明，接著會有工務人員陪同驗屋。
前導說明通常是：
A、當日驗屋工作流程說明。
B、車位與公設區域說明。
C、大廳門禁管制說明。
D、一些其他事務（各建案配置不同，會有不同的說明）。
當接待人員做說明時，有任何疑慮就要馬上提出發問，當下若得不到滿意答覆。就請立刻記錄自己的問題，切記！因為這也算驗屋的一部分。
圖示是協會驗屋技師於報到中心旁合照
四、合約內容請在驗屋前幾天，要瀏覽一遍（後續文章提到的法務知識請參考法務篇）。
財團法人台灣住宅品質消費者保護協會 http://www.dqpa.org/
http://www.dqpa.org/faq.php?sn=7
新成屋交屋驗屋DIY檢查實務篇（二）驗屋工具
http://jin3068.pixnet.net/blog/post/114577124
沒有留言:
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