竣工查驗流程以及申請使照流程
公共工程跟民間工程的竣工有點不一樣
民間工程就直接報竣工申請使用執照—向建管單位
公共工程先報竣工申請使用執照—向建管單位(因為此時工程尚未全部完成)，接著趕快施作未完成項目及申請送水、送電，至工程項目全部完成(或工期截止日前)向監造單位申報竣工。
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申辦使照：
需檢附證明文件
1.營造業承攬建築工程竣工查報表
2.使用執照申請書四份（每增加一戶增加一份）
3.建築物概要表四份（每增加一戶增加一份）
4.使用執照審查表（C12-1）
5.書類文件自主檢查表（表一）
民間工程就直接報竣工申請使用執照—向建管單位
公共工程先報竣工申請使用執照—向建管單位(因為此時工程尚未全部完成)，接著趕快施作未完成項目及申請送水、送電，至工程項目全部完成(或工期截止日前)向監造單位申報竣工。
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申辦使照：
需檢附證明文件
1.營造業承攬建築工程竣工查報表
2.使用執照申請書四份（每增加一戶增加一份）
3.建築物概要表四份（每增加一戶增加一份）
4.使用執照審查表（C12-1）
5.書類文件自主檢查表（表一）
6.建造執照建築工程完竣報告表（表二）
7.建造執照申請使用執照查驗紀錄表（表四）
8.申請建築物使用執照證明書
9.門牌證明書
10.電信審圖合格證
11.自來水用水設備內線設計圖審查表
12.建築物申請使用執照消防安全設備會查紀錄表或本府消防局檢測結果符合書函（非供公眾使用建築物免）
13..勘驗申請書及預拌混凝土品質保證書、氯離子含量檢測報告書、合法預拌混凝土廠證明文件、新拌混凝土中氯離子含量檢測訓練班結業證書、無輻射鋼筋證明書（非供公眾使用者自基礎以上至最頂層每層各附一份；供公眾使用者，附最後一層上述混凝土證明、檢測文件）
14.電梯協會竣工合格證及出廠證明（無電梯者免）
15.汽車升降機機械停車竣工合格證（無此設備者免）
16.立體機械停車位合格證明及出廠證明（無者免）
17.現場照片（各向立面、屋頂突出物 、法定空地、天井、停車空間、防空避難空間、挑高（空）部分、植栽、排水溝）
18.污水處理設施出廠證明
19.防火材料證明文件（無防火材料者免）
20.建築物室內裝修證明文件（無裝修者免）
21.公寓大廈者需附公寓大廈管理基金（非公寓大廈者免）
22.避雷針之電機技師簽證報告、驗收圖說(圖說無則免)
23.原核准建照執照及圖說
24.竣工圖一式四份（各向立面、各層平面、位置地盤圖、每增加一戶增加一份）
25.建造執照備註欄註記應於申請使用執照檢附文件
26.都市計畫範圍內且自91.7.1起核發建造執照案，應檢附雨污水管線分流竣工查驗合格證明文件。
27.本府環保局工程空污費繳單
28.公共建築物行動不便者設施核准文
10.電信審圖合格證
11.自來水用水設備內線設計圖審查表
12.建築物申請使用執照消防安全設備會查紀錄表或本府消防局檢測結果符合書函（非供公眾使用建築物免）
13..勘驗申請書及預拌混凝土品質保證書、氯離子含量檢測報告書、合法預拌混凝土廠證明文件、新拌混凝土中氯離子含量檢測訓練班結業證書、無輻射鋼筋證明書（非供公眾使用者自基礎以上至最頂層每層各附一份；供公眾使用者，附最後一層上述混凝土證明、檢測文件）
14.電梯協會竣工合格證及出廠證明（無電梯者免）
15.汽車升降機機械停車竣工合格證（無此設備者免）
16.立體機械停車位合格證明及出廠證明（無者免）
17.現場照片（各向立面、屋頂突出物 、法定空地、天井、停車空間、防空避難空間、挑高（空）部分、植栽、排水溝）
18.污水處理設施出廠證明
19.防火材料證明文件（無防火材料者免）
20.建築物室內裝修證明文件（無裝修者免）
21.公寓大廈者需附公寓大廈管理基金（非公寓大廈者免）
22.避雷針之電機技師簽證報告、驗收圖說(圖說無則免)
23.原核准建照執照及圖說
24.竣工圖一式四份（各向立面、各層平面、位置地盤圖、每增加一戶增加一份）
25.建造執照備註欄註記應於申請使用執照檢附文件
26.都市計畫範圍內且自91.7.1起核發建造執照案，應檢附雨污水管線分流竣工查驗合格證明文件。
27.本府環保局工程空污費繳單
28.公共建築物行動不便者設施核准文
處理流程
1.收件：向本局使管課申請掛號，並分派承辦人。
2.查核:相關圖說文件是否齊全及現場查驗。
3.核判：圖說修正補齊後依程序逐級核判。
現場會勘應注意事項：
（1）建築物及周邊設施應依核准建築圖說施工完竣（本局建管人員）
（2）建築工程完竣後，安全圍籬及工寮拆除、環境清理完畢、公共設施修復（本局環保人員、設施維護人員）
（3）景觀植栽應按圖植妥（本處第三組景觀審查人員）
（4）消防設施按圖施工請經縣（市）政府消防主管機關測試合格（應檢附文件請逕洽縣政府消防主管機關詢問）
@@@有關申辦使照之相關細節，您可以先依上述將資料備齊，再到各建管單位主辦人員去洽詢是否尚需補資料，因為各縣市政府的規定不一定相同。
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向監造單位申辦竣工：
一般都依據合約及工程會的相關規定辦理，以及監造單位的要求；本項作業您不必擔心，一般都是工地的事，您只要提供您辦好的使用執照謄本給工地，其他的工地就會自行處理了。
（1）建築物及周邊設施應依核准建築圖說施工完竣（本局建管人員）
（2）建築工程完竣後，安全圍籬及工寮拆除、環境清理完畢、公共設施修復（本局環保人員、設施維護人員）
（3）景觀植栽應按圖植妥（本處第三組景觀審查人員）
（4）消防設施按圖施工請經縣（市）政府消防主管機關測試合格（應檢附文件請逕洽縣政府消防主管機關詢問）
@@@有關申辦使照之相關細節，您可以先依上述將資料備齊，再到各建管單位主辦人員去洽詢是否尚需補資料，因為各縣市政府的規定不一定相同。
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向監造單位申辦竣工：
一般都依據合約及工程會的相關規定辦理，以及監造單位的要求；本項作業您不必擔心，一般都是工地的事，您只要提供您辦好的使用執照謄本給工地，其他的工地就會自行處理了。
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台北市政府申請使用執照應注意事項
壹。須檢附資料：
1。使用執照申請書
2。使用執照審查表
3。基地綠化明細表
4。建築執照（或雜項執照）正本
5。養工處道路挖掘中心核發管線申挖修復證明（須獨立提出申請）非常重要！
6。戶政事務所門牌編訂影本（須獨立提出申請）
7。建築物竣工照片
8。電梯門扇開，關照片（無者免附）
9。修改竣工圖申請書
10。並案辦理變更設計申請書
11。竣工查報表
12。品管資料（須營造廠技師建築師簽證）
（ 1）。鋼筋強度試驗級及無幅射污染證明（屋頂版資料）
（ 2）。查核報告表
（ 3）。混凝土配比及強度試驗，氯離子測試（屋頂版資料）
13。違建切結書
14。共同天線切結書（ 7樓以上）
15。環保局衛工處污水處理系統完工證明（須獨立提出申請）
16。環保局清潔隊之排水溝清潔證明（須獨立提出申請） ，無烈管者免附
貳。須完工項目
一外牆裝修，玻璃安裝，鷹架拆除
2。屋頂，露台裝修（含水箱及冷卻水塔）
3。隔戶牆。 防火區劃。 防火門。
4。電梯安裝完成
5。公共空間裝修
6。綠化工程
7。停車場，汽車升降機
8。污水處理設備（含外線），須至衛工處辦竣工證明
9。周圍環境
10。消防工程
11。建築物標示牌
12。建築執照背面之注意事項
13。外線施工完成（台電，電信，瓦斯，污水，自來水）
參。現場檢查重點
建管檢查
1。建物位置。尺寸。建築線。地界線。
2。外觀（外露梁須特別注意）
3。屋頂
4。停車場及車道寬
5。安全梯高。寬
6。防火門
消防檢查
1。設備測試（測試值須記錄於竣工圖）
2。感應器。灑水頭安裝位置與天花板關係
3。機房配置檢查。發電機室進排氣及散熱
4。緩降機功能及離地高度
5。隔間檢查
6。泡秣濃度測試
肆。注意事項：
1。原建照圖若有交待不清者應檢討及釐清。有關主結構及外觀者如須修改圖面則須辦理變更設計。使照申請時亦有並案變更之規定。惟那些項目可並案全由承辦人員認定。重要結構不得並案辦理
2。各標示牌均有專業製造之包商，有制式標準。比建築師之圖面還清楚
3。使照承辦人員發照依據為建照圖及法規。依優先順序為法規，文字說明，圖面。發建造執照可能有附加條件須於申請使照時一一辦理。
4。簽辦的文件簽流程很重要。得到其它配合單位須逐一追踪，否則文件一擱就是十天個半月
5。承辦人員習慣拿照片比對圖說，故拍照技巧很重要。由熟悉承辦人員習慣者拍照較容易過關。通常照片以能完全比對者為佳，停車位每格均須完全入鏡，機械停車者還須把車停進去拍照，由屋頂各面往下拍可得周圍環境照片，屋突每個面都要一張，電梯門須一開一關等等。
6。衛工處污水檢查重點：內部管路之清潔口，污水池，自設陰井（有制式陰井蓋）
7。五大管線：在電錶箱完成前就應申請台電施工，電信也是一樣，以免影響養工處致函建管處之時程。如為免挖者，應向該單位請免挖證明，並送至養工處辦理免挖。養工養在工程開工時就將工地列管，等到五大管線都申挖後，會自動致函建管處。
8。掛號以後，建管承辦人員一星期內會來現場看，建築師，技師要在場。看完後依檢查結果改善，再補照片即可。但要等消防檢查合格公文到建管處後承辦人員才會往上簽核。核准後要製作副本。這時還要等消防局駐建管處人員將消防將整份消檢文件拿至建管處，然後和他約時間對副本，消防對完後才可和建管人員約時間對建築副本。對完副本到領照約五天。
以上文章來自：http://tw.myblog.yahoo.com/szuchu-yeh/article?mid=11287&prev=11292&next=11278&l=f&fid=81
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